S.W.N.P. "KAMIENICA" OFERUJE POMOC W UZYSKANIU PREMII KOMPENSACYJNEJ NA REMONT BUDYNKU.

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

         W ramach czynności zarządzania nieruchomościami, Zarządca zobowiązuje się do :

1. zawierania i rozwiązywania w imieniu Zleceniodawcy umĂłw najmu lokali mieszkalnych, uĹźytkowych i garaĹźy – po uzyskaniu akceptacji właścicieli,
2. zgodnie z udzielonym pełnomocnictwem do dysponowania wpływami czynszowymi, do opłacania kosztów eksploatacji nieruchomości ( opłaty podatkowe, ubezpieczenia, wynagrodzenia dozorcy, opłaty za naprawy i remonty),
3. zlecania i nadzĂłr nad bieżącymi naprawami, usterkami przez profesjonalne i sprawdzone ekipy. W przypadku remontĂłw – prace uzgadniane z właścicielami,
4. zawiadamiania właścicieli o lokalach mieszkalnych, użytkowych oraz garażach, zwolnionych w wyniku rozwiązania umowy z najemcą,
5. dozorowania zwolnionych lokali (przechowywania kluczy, udostępniania lokali do obejrzenia osobom zainteresowanym zawarciem umowy),
6. prowadzenia dla każdego lokalu mieszkalnego i użytkowego pełnej dokumentacji i korespondencji związanej z najmem,
7. egzekwowania terminowego regulowania opłat czynszowych od najemców,
8. zawierania w imieniu właścicieli umĂłw na dostawę mediĂłw – energii elektrycznej, wywĂłz nieczystości stałych i ciekłych,
9. opłacania podatku od nieruchomości,
10. występowanie w imieniu i na rzecz właścicieli przed wszelkimi organami państwowymi i sądami oraz reprezentowanie ich interesów
11. informowania właścicieli na bieżąco o sprawach spornych oraz odpowiedzialności właścicieli,
12. prowadzenia książki obiektu budowlanego oraz wymaganej przepisami Prawa budowlanego dokumentacji technicznej tego obiektu (przeglądy roczne i pięcioletnie techniczne – oceniające sprawność techniczną budynku)
13. księgowość :

Ø  rejestracja czynszĂłw wpływających od najemcĂłw – moĹźliwość comiesięcznego zestawienia imiennego wpływĂłw oraz naliczeń dla poszczegĂłlnych najemcĂłw,

Ø  rozliczanie zgodnie z Ĺźyczeniem właścicieli mediĂłw na budynku – zgodnie z indywidualnymi licznikami, ryczałtowo itp.,

Ø  rejestracja kosztĂłw ponoszonych na budynku (łącznie z amortyzacją), z rozdzieleniem na koszty uzyskania przychodĂłw oraz koszty nie stanowiące kosztĂłw uzyskania przychodĂłw, w rachunku miesięcznym oraz narastająco,

Ø  comiesięczny wydruk (nie później niĹź do 15 – go następnego  miesiąca) przychodĂłw i kosztĂłw dla budynku oraz salda środkĂłw dla budynku,

Ø  moĹźliwość prowadzenia dla budynku odrębnego konta bankowego lub wyodrębnionego subkonta w ramach konta bankowego S.W.N.P. „KAMIENICA”

Ø  wystawiania w imieniu właścicieli faktur VAT dla lokali uĹźytkowych.

14. kontrola pracy dozorcy.
15. Warunki płatności za wykonywanie powierzonych zadań ustalane są indywidualnie z współwłaścicielami nieruchomości.